На фоне нынешних неспокойных времён народ пытается хоть как–то сохранить свои сбережения. И один из способов – купить жильё. Однако тут важно не совершить ошибки. В этом вопросе есть три ключевых момента, о которых многие забывают, пишет издание рупор.мд.
Итак, первое – «заграничная» супруга
По закону имущество может быть продано только с согласия всех собственников. Казалось бы, нет ничего проще – сейчас существуют специальные реестры, по которым можно проверить количество собственников жилья. Вот только не забываем, что многие граждане Молдовы и Приднестровья уезжают на заработки. Там они могут жениться, родить детей. А потом вернутся назад на родину, не расторгнув брак. И купят жильё, которое захотят затем продать. То есть юридически на это нужно будет соглашение «заграничной» жены или мужа. Но в реестрах может и не быть сведений о них. Таким образом человек купит жильё, а через месяц приедет супруг или супруга продавца и подаст в суд на признание сделки недействительной. Как быть?
Читайте также: Приезжие смогут покупать в Приднестровье жильё дешевле
Юристы советуют взять с продавца нотариально заверенное письменное заявление с гарантией под личную ответственность. Мол, в браке не состою, недвижимость моя личная, об уголовной ответственности предупреждён. В этом случае можно будет потом наказать недобросовестного продавца и потребовать от него возмещение ущерба.
Второе – купил до брака, достроил потом
Всё что куплено до брака, получено в дар или по наследству является личной собственностью. Поэтому ничьего согласия для продажи собственнику не требуется.
Однако бывает так, что недвижимость покупают до брака. Однако потом с супругом делают к ней пристройку, проводят перепланировку и так далее. Всё это называется капитальным вложением. И в этом случае один из супругов может потребовать возместить ему расходы на улучшение жилплощади при её продаже. Даже если по документам единственным собственником является второй супруг. Поэтому в таких случаях желательно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Потом будет меньше хлопот.
Третье – доля в общем имуществе
Решили купить полдома или дом в общем дворе? Здесь важно помнить о таком понятии, как долевая собственность. То есть по закону, вам придётся на любые реконструкции или переделки просить согласие всех соседей. Более того, если решите продать такое жильё, то придётся получить отказ от права преимущественной покупки от соседей. Так что хорошо подумайте прежде чем приобрести такое жильё. Вдруг отношения с соседями не сложатся и у вас будет очень много хлопот.
